城市地价空间的计量经济分析——以昆明市为例   总被引：3，自引：0，他引：3  

张洪  金杰 《资源科学》2007,29(4):25-32

本文首先回顾了西方城市空间结构均衡和土地利用优化理论，并以这些理论为分析框架，构建了单一中心城市地价空间分析的计量经济学模型。再运用昆明市2001年～2005年土地出让交易的实际地价案例数据，结合GIS空间分析方法，实证研究了昆明市不同用途地价的空间变化特征和影响地价空间变化的主要因素。研究显示：①不同用途的土地利用方式，地价空间变化各不相同；影响各类用途地价空间变化的因素不完全相同；单中心城市地价空间变化的最主要影响因素应该是离市中心距离; ②随着城镇土地有偿有限期制度的确立和土地及房地产市场的不断发育，中国省会级单一中心城市土地利用及其表现形式——地价空间分布，越来越接近西方城市空间结构均衡模式。但是，由于历史的沉淀和改革的不完善，中国城市地价空间分布和土地利用仍有相当多的不完善之处，需要通过深化土地和房地产管理改革来加以改进。本研究可为政府部门制定城市建设和土地开发及房地产管理政策提供决策参考。  相似文献   

从我国地价房价比看“招拍挂”制度改革     

陆岷峰  高攀 《安徽广播电视大学学报》2011,(2):35-39

地价与房价有着密切的联系,地价是形成房价的重要要素之一,地价与房价的变动存在极大的相关性。研究从地价房价比出发,对地价房价比的数据和线图分别进行了分析,简要阐述了我国房价过快上涨的地价原因,而后进一步理清＂招拍挂＂制度促进地价上升的不合理因素,说明控制房价要从改革＂招拍挂＂的土地出让方式做起,并提出了相关的政策建议。  相似文献   

浅析城镇地价评估体系在土地管理工作中的应用     

《科教文汇》2017,(1)

本文以简要介绍城镇地价评估体系为契入点,从调整土地利用结构、显化土地资产及评估、凸现地价经济的杠杆作用以及为土地出让最低价标准和征收补偿标准提供依据等几个方面来阐述城镇地价评估体系在土地管理工作中的作用。  相似文献   

旅游风景区基准地价评估方法体系研究   总被引：1，自引：0，他引：1  

欧阳安蛟  陈立定 《资源科学》2005,27(3):156-160

我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾.探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义.旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估.文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅游商业服务设施用地、旅游接待设施用地、住宅用地和停车场用地5类用地类型建立旅游风景区基准地价的评估方法体系,并在杭州市、天台县等旅游风景区基准地价评估中得到实证检验,研究的成果已在实践中得到应用.  相似文献   

特殊自然地物对城市住宅地价和房价的影响——以武汉市为例   总被引：1，自引：0，他引：1  

杨剩富  胡守庚  徐枫  童陆亿 《资源科学》2016,(4):738-749

揭示微观影响因素对城市住宅地价和房价的影响作用关系,是提高城市地价和房价预测水平,有效进行土地和房地产市场宏观调控的基础工作。本文采用地理加权回归模型(GWR)定量测度与分析特殊自然地物湖、江、山体对城市住宅地价和房价的影响及其空间分异特征,并尝试根据影响因素作用的差异解释住宅地价和房价空间分布特征形成的部分原因。结果表明:(1)住宅地价和房价与各自然地物之间呈现空间非平稳的影响作用关系;(2)湖对住宅地价和房价的平均边际价值分别为0.11元/m2、0.52元/m2,江均为0.15元/m2;在区域分布上,住宅地价和房价高值区受湖和江的影响更显著,面积较大的湖泊(如东湖)因受周边商服繁华程度、供给能力等因素影响对住宅地价和房价的作用存在各向异性;城市的山体或因坡度小、分布零散及周边特殊用地结构如黄鹤楼等保护性建筑限制了区域土地的商业开发,使其对住宅地价和房价影响作用不显著;(3)住宅地价与房价受湖影响的作用变化趋势并未呈现空间一致性,而是切合了区域住宅地价和房价的价格走势,且变化幅度与价格高低呈正相关;住宅地价和房价受江影响的边际作用力大小差别不大,空间上表现为梯度和圈层两种不同的变化趋势。  相似文献   

数学模型在基准地价评估中的应用   总被引：3，自引：0，他引：3  

贾贵举  范笑然  韩索 《内蒙古科技与经济》2004,(1):51-51

建立回归分析模型首要分析统计数据 ,确定两个特定变量之间的数学关系形式。即用收集到样点地价 ,结合样点地价分布特点和影响地价的综合因素条件 ,分析该区域内土地质量与地价的相关关系建立回归模型。(以乌兰浩特市城乡结合部地价评估为例 )1　确定并选择回归模型的方法1 .1　根据地价资料和土地质量综合作用价值 ,分别做出被解释变量 y与解释变量 x之间的二维散点图。1 .2　根据样本点 ( yi、xi) ( i=1 ,2 - n)的分布图形得知地价与综合作用分值之间并非直线关系 ,在此基础上设定回归模型的数学形式为指数模型 y=e( a+ bx) 。1 .3　参数…  相似文献   

我国地价与房价关系法律规制实证分析——兼谈海南省的现状、不足和完善     

刘远山  余秀宝  胡鸣明 《中国科技信息》2011,(13):169-170

我国房价总体处于一个较高水平,土地价格在一定程度上直接影响着房价,房价还受市场供求的影响。目前,地价在房价中所占比率高,囤地、炒地、闲置土地现象严重,未经批准擅自改变土地用途及容积率的现象存在。面对这些问题我国应完善规制地价与房价关系方面的法律法规和政策措施,海南省应根据具体情况制定符合省情的法规规章和政策措施调控房地产市场。  相似文献   

基于市场化程度的工业用地出让价格评价研究——以江苏省为例   总被引：1，自引：1，他引：0  

金晓斌  周寅康  常春  杜心栋  徐国鑫 《资源科学》2011,33(2):302-307

土地是重要的资源和资产,也是我国宏观调控的重要手段之一。我国明确要求工业用地必须采用招拍挂方式出让,即市场化配置。但实践中,部分地方政府为招商竞争等原因而实行低地价政策,将地价定位于工业用地最低保护价,"多地一价"现象普遍,致使工业用地市场流于"有形",势必影响土地市场的健康发展。本文以江苏省为例,结合市场机制进行工业用地市场化分级,以土地市场交易平均地价为自变量,采用主成分分析法提取地价影响因素,运用多元线性回归法构建地价模型,通过测算地价、交易均价、最低保护价的比较分析,得到以下结果:①三类地价总体格局相当,由南至北呈"高-低-高"的格局,形成以环太湖为主高点、邳州市等为次高点和宿迁为谷地的区域分布格局;②工业用地市场受最低保护价政策影响较大,偏离土地利用实际情况;③1级、2级、3级市场交易均价分别为测算地价的107%、108%、85%,说明在非有效市场环境下地价平均偏低了15%;④1级、2级、3级市场最低保护价分别为测算地价的97%、95%、85%,表明如与2级县市相当,3级市场最低保护价至少可以提高约10%。  相似文献   

哈尔滨市轨道交通沿线土地价格调节策略     

王舒悦 《黑龙江科技信息》2011,(13):108-108

结合哈尔滨市轨道交通沿线土地价格调节策略展开论述。  相似文献   

软基上高速公路的处治方法和路堤设计     

李志武 《黑龙江科技信息》2011,(17):250-250

许多省份在软基上修建高速公路前,都要先期修建一段软基试验路,借以总结适应本省软基上修建高速公路的设计和施工经验。在这些经验中有世袭本省软地地质情况的,也有共性的设计与施工经验。本文所述软基上高速公路的勘察设计与施工,是吸收兄弟省份的共性经验,而总结得出的。  相似文献