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1.
有赎回权的住房反向抵押贷款定价研究 总被引：2，自引：2，他引：0
王微 《安徽职业技术学院学报》2011,10(2):46-50
文章利用B-S期权定价方法,建立了有赎回权的住房反向抵押贷款定价模型,根据上海市历年商品住宅数据进行了案例分析,算出了借款人在一次性支付方式和终生年金支付方式下可以得到的贷款额,提出了在我国开展有赎回权的住房反向抵押贷款的政策建议。 相似文献
2.
蒋苏健 《苏州市职业大学学报》2013,(4):40-44
国内现有住房反向抵押贷款产品定价模型存在两方面不足：一是未考虑土地剩余使用权年限的减少会导致房地产价值降低,二是房地产折旧额的计算中错误地以房地产整体价值而非以建筑物价值为基数.鉴于此,重建了更符合我国实情的住房反向抵押贷款产品定价模型,经过案例测算得出：现有模型的定价结果比新建模型的定价结果约高出17.5%. 相似文献
3.
王微 《安徽职业技术学院学报》2013,(1):14-17
文章首先建立了保险精算模型和B-S期权定价模型;其次根据历年商品住宅数据,模拟了上海市住房反向抵押贷款的不同年龄的借款人分别办理无赎回权和有赎回权的产品可以得到的趸领额和年金额;最后对产品模拟结果进行了比较分析,以期为借款人提供产品选择的建议。 相似文献
4.
欧丰霞 《重庆工贸职业技术学院学报》2009,(4)
随着人口老龄化的加速到来,我国的社会保障将面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的家庭养老,越来越难以适应银发浪潮的冲击。开展住房反向抵押贷款,用房产的余值来养老,是我国人口老龄化背景下的有力补充。不但可以弥补养老金不足的问题,增加老年收入,还可以拓宽养老途径,减轻社会保障的压力。因此,我国应在借鉴国外经验和模式的基础之上发展适合我国国情的住房反向抵押贷款。 相似文献
5.
浅析“以房养老”模式 总被引：1，自引：0，他引：1
欧丰霞 《重庆城市管理职业学院学报》2007,(4)
我国人口老龄化问题日益严重,养老面临巨大的压力,单纯依靠现有的社保制度和传统的家庭养老,越来越难以适应加速来到的老龄化危机。面对汹涌到来的银色浪潮,"以房养老"模式,也即住房反向抵押贷款的发展,不仅可以提高老年人的生活质量,还可以缓解我国的养老压力,本文分析了以房养老在我国推行的市场前景,同时也指出了相应的障碍,并提出了相关建议。 相似文献
6.
个人住房抵押贷款作为促进住房消费的有力金融手段,自80年代末在我国开展以来,有了较快的发展。但个人住房抵押贷款市场规模小,而且各金融部门对这项业务的重视程度不一致,发展水平不平衡,严重制约了住房市场的扩展和居民住房自有化水平的提高。产生这种情况的原因是多方面的,其中最主要是因为住房贷款市场风险大,银行为了规避风险而不愿经办此项业务,导致个人住房抵押贷款业务发展缓慢。笔者就此项业务的风险及防范措施作一探讨。 相似文献
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8.
《湖北函授大学学报》2017,(20):111-113
农村承包土地的经营权和农民住房财产权(即"两权")抵押贷款是盘活农村土地资源、更大程度的赋予农民财产权、推进农村金融改革的一项重要举措。但目前"两权"抵押贷款实施遇到很多困难,尤其是存在一定的法律限制和法律空缺,应对相关法律进行修改完善,解决当前问题。《物权法》和《担保法》中的一些法条与"两权"抵押贷款能否合法进行息息相关,因此,必须对相关法条进行相关修改完善。在《物权法》和《担保法》中,必须剔除一切有碍"两权"抵押质押贷款的因素,增加保障"两权"抵押质押贷款规范化进行的条款。 相似文献
9.
葛璇 《江门职业技术学院学报》2006,(3)
目前我国商业银行在对重要客户进行贷款定价时,往往看重量的扩张,缺乏判断和衡量客户贷款贡献对风险和成本的补偿水平,不利于银行信贷管理的科学化,极易滋生发放关系贷款、无效益贷款的现象。本文通过国外商业银行贷款定价模式的比较分析,并结合我国商业银行贷款现状和存在问题,提出基于客户贡献度分析银行贷款定价的方法,该方法从维系客户关系角度考虑,全面考核了客户与银行之间的业务合作关系及客户给银行带来的利润贡献,对内可以给贷款决策者以非常明确的定价支持,对外可以更好地说服客户接受贷款价格,在市场上也会更有竞争力。 相似文献
10.
调查辽宁省林权抵押贷款的开展情况,系统介绍林权抵押贷款的支持政策、贷款模式、作用效果。分析林权抵押贷款存在的问题、制约因素,提出促进辽宁省林权抵押贷款的几点建议。 相似文献
11.
侯霞 《玉溪师范学院学报》2005,21(5):21-23
由于抵押物权具有价值性以及具备代位性等特点,为平衡抵押关系各方利益,保障交易秩序,抵押权的追及力应发生变异。在原物转让的情形下,对原物的追及力灭失,而对由此所获得的新物(价金)继续享有抵押权。即抵押权的追及力变异为代位性。 相似文献
12.
李晓莉 《重庆工贸职业技术学院学报》2009,(2)
理查德·比特纳的《贪婪、欺诈和无知:美国次贷危机真相》一书除了揭示美国次贷危机的原因和真相以外,还探讨了次贷危机与中国的关系,对我们很有借鉴价值。美国经济衰退将对中国经济产生重大影响。次贷危机的爆发对中国商品的出口产生巨大影响,同时使中国拥有的美国金融资产面临缩水的窘境。要对抵押贷款进行有效的风险管理,应审慎对待资产证券化,在金融创新的同时一定要加强金融监管,这是中国应从次贷危机中吸取的深刻教训。对未来可能发生的更为严重的冲击,我们应提前作好充分的准备。 相似文献
13.
财产共有制度作为一项重要的民事法律制度在各国民法中均有体现,但是我国《海商法》中关于共有船舶抵押权设定的规定却显得比较模糊。本文运用物权法的基本理论对此问题作了深入探讨,并从不同角度提出了对《海商法》第16条规定的理解。 相似文献
14.
纳税筹划是指采用合法的和非违法的手段进行纳税方面的策划和有利于纳税的财务安排,是纳税人在经营中寻求企业行为与政府政策意图的最佳结合点,是依法治税的健康因素,本文阐述了纳税筹划的概念、意义、筹划原则和如何进行纳税筹划。 相似文献
15.
陈松 《广西广播电视大学学报》2009,20(1):52-55
2008年以来,芙团次贷危机对全球经济影响日益显现,尤其是亚洲国家经济发展出现了动荡,这种状况已经对我国的经济发展产生了一定的影响.奉文分析了亚洲国家金融的脆弱性,并探讨了金融危机对我国今后经济发展的启示及对策. 相似文献
16.
经分析研究,次此美国次贷危机所呈现的特征：一是低利率政策导致;二是多重关系下的利益链导致;三是次贷产品自身的陷缺和操作漏洞。给我国银行业的启示是：1．银行在开发和参与任何结构性金融产品前,必须深刻理解定价模型背后的各种参数及其对潜在风险的影响;2．应不断对自身的流动性进行压力测试;3．应结合与动态市场紧密关联的分析工具加强尽职分析。 相似文献