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规范农村集体非农建设用地流转管理的调查与思考 总被引：1，自引：0，他引：1
农村集体非农建设用地流转管理是当前土地管理和社会主义新农村建设中亟待研究解决的主要课题.本文通过对包头市农村集体非农建设用地流转的方式、成因,以及农村集体非农建设用地流转中存在的主要问题的分析,提出了农村集体非农建设用地流转的两种管理模式和相应的管理措施,为进一步加强包头市农村集体非农建设用地流转管理提供了有益的借鉴. 相似文献
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基于利益主体视角的农村集体建设用地流转研究——以北京市为例 总被引：3，自引：0，他引：3
不符合规定途径的农村集体建设用地流转现象在现实中大量存在,但建立城乡统一的建设用地市场却受到了很大阻碍。本文以北京市为例,研究农村集体建设用地流转中的利益主体即地方政府、村集体、农民和用地方,发现导致流转的根本原因是各利益主体的利益驱动,各利益主体间均存在利益冲突,并从利益主体的视角分析导致农村集体建设用地流转利益冲突的深层次原因,认为地方政府与村集体之间的利益冲突为主要矛盾,政府协调好各方之间的利益冲突是推动农村集体建设用地入市流转的关键,提出应从完善村集体经济组织的主体地位,明确地方政府职能,协调利益主体之间的收益分配,运用行政手段为统筹城乡经济发展服务等利益协调策略,为构建城乡统一的土地市场提供决策参考。 相似文献
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旅游风景区基准地价评估方法体系研究 总被引：1，自引：0，他引：1
我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾.探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义.旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估.文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅游商业服务设施用地、旅游接待设施用地、住宅用地和停车场用地5类用地类型建立旅游风景区基准地价的评估方法体系,并在杭州市、天台县等旅游风景区基准地价评估中得到实证检验,研究的成果已在实践中得到应用. 相似文献
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以泽州县为例,采用价值转化法、实地调查法测算其流转的外部性与社会净收益.研究结果为:集体经营性建设用地流转用地类型中,工业用地的净外部性为负值,其流转产生的社会净效益低于经济效益,商服用地、住宅用地、基础设施用地及空置用地的净外部性为正值,社会净效益高于经济效益.研究结论为:集体经营性建设用地流转对社会发展产生积极推动作用,但流转过程中产生的外部性与流转后用地类型和开发行为有较强的相关性,可通过做好村级土地利用规划、加强监督执法、完善流转机制提高集体经营性建设用地流转的社会净效益. 相似文献
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浅析土地立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响--以吉林省榆树市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
本文以榆树市基准地价测算为例,详细阐述了土地的立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响.提出在小城镇基准地价评估中,引入土地的立体空间区位因素修正可以有效防止测算的基准地价违背地价形成规律,使评估的地价更符合客观实际,以利于政府招商引资,协调土地市场的理性发展. 相似文献
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本文以榆树市基准地价测算为例。详细阐述了土地的立体空间区位对小城镇基准地价评估的影响。提出在小城镇基准地价评估中，引入土地的立体空间区位因素修正可以有效防止测算的基准地价违背地价形成规律，使评估的地价更符合客观实际，以利于政府招商引资。协调土地市场的理性发展。 相似文献
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基于市场化程度的工业用地出让价格评价研究——以江苏省为例 总被引：1，自引：1，他引：0
土地是重要的资源和资产,也是我国宏观调控的重要手段之一。我国明确要求工业用地必须采用招拍挂方式出让,即市场化配置。但实践中,部分地方政府为招商竞争等原因而实行低地价政策,将地价定位于工业用地最低保护价,"多地一价"现象普遍,致使工业用地市场流于"有形",势必影响土地市场的健康发展。本文以江苏省为例,结合市场机制进行工业用地市场化分级,以土地市场交易平均地价为自变量,采用主成分分析法提取地价影响因素,运用多元线性回归法构建地价模型,通过测算地价、交易均价、最低保护价的比较分析,得到以下结果:①三类地价总体格局相当,由南至北呈"高-低-高"的格局,形成以环太湖为主高点、邳州市等为次高点和宿迁为谷地的区域分布格局;②工业用地市场受最低保护价政策影响较大,偏离土地利用实际情况;③1级、2级、3级市场交易均价分别为测算地价的107%、108%、85%,说明在非有效市场环境下地价平均偏低了15%;④1级、2级、3级市场最低保护价分别为测算地价的97%、95%、85%,表明如与2级县市相当,3级市场最低保护价至少可以提高约10%。 相似文献
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由于很多小城镇的工业样点少而导致工业用地基准地价的测算不合理。本文结合成本法对工业用地的成本进行控制,用住宅用地的基准地价模型对长阳土家族自治县工业用地基准地价进行测算。 相似文献
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孙慧 《内蒙古科技与经济》2014,(21):17-18
土地二级市场作为国有土地使用权流转重要方式之一,是国有建设用地有偿使用制度的重要内容,不仅直接关系到土地市场能否健康发展,而且关系到能否有效地防止国有资产流失问题,对我国经济的发展和社会的稳定起着重要的作用。因此,国有建设用地二级市场的专题调研就有了非常重要的意义。笔者分别就包头市国有建设用地二级市场的制度建设,实际交易情况,当前存在的主要问题进行分析调研,提出了相应的建议。 相似文献
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省级农村居民点整治潜力测算研究——以广西为例 总被引：2，自引：0，他引：2
农村居民点整治是新一轮土地整治专项规划的重点内容之一,而如何更合理地测算省级农村居民点整治潜力往往被现有研究所忽视。本文采取抽样及不同整治模式不同潜力测算方法的研究思路,设计了省级农村居民点整治潜力测算的流程及方法:根据地形及经济条件,划分不同的整治类型区,并选取样点县(市、区);构建农村居民点综合影响力评价指标体系,以确定居民点整治类型;针对农村居民点不同整治类型,分别构建其潜力测算方法,并利用GIS空间分析功能对土地闲置率法进行改进;利用测算出的样点县(市、区)的出地率均值,外推测算同类型区其他县(市、区)的潜力。并以广西为例,进行实证研究。预计到2020年,广西全区通过农村居民点整治可释放潜力68 102.807hm2,小于人均建设用地法测算的潜力值,同时又大于土地闲置率法测算出的潜力值。表明,本文所设计的流程及方法在测算省级农村居民点整治潜力方面具有可行性及合理性。 相似文献
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《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》指出：“鼓励农村建设用地整理,城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩。”现结合黑龙江省双鸭山市的实际,就如何认真贯彻落实好这条利国利民利业的好政策,谈一点初步的认识。 相似文献
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我国城市化经过几十年的发展,取得了重大成就,但是,基于我国特殊的城乡土地二元制结构,城市化发展中也出现一些问题,如城市人口增多,房价过高,地价过热,这就给城市人口带来了住房问题.在这样的情况下大力建设保障房刻不容缓.而以传统的国家征地补偿模式解决规模日益增加的保障房建设用地问题已不能满足保障房建设要求,因此,本文结合我国现在土地利用情况探讨采用联合产权模式建设保障房,即在农村集体用地上建设保障房,探讨联合产权模式建设保障房的具体实施路径,设计参与主体及在其中承担的责任,确定收益分配,以期为用地紧张的城市发展保障房有所帮助. 相似文献
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由于很多小城镇的工业样点少而导致工业用地基准地价的测算不合理.本文结合成本法对工业用地的成本进行控制,用住宅用地的基准地价模型对长阳土家族自治县工业用地基准地价进行测算. 相似文献
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城乡结合部土地价格探讨 总被引：6，自引：1，他引：6
城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响.城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估.该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大.文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值. 相似文献
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GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探--以江苏省镇江市为例 总被引：1，自引：0，他引：1
土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段,价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成.城市地价动态监测体系的建立,可及时掌握城市地价的变化动态,量化反映城市地价变化信息.以镇江市城市地价动态监测体系建立为例,在GIS支持下,探讨其建立方法,对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化.计算结果显示,镇江市商业用地地价指数自1998年到2002年,总趋势是稳中有升,各级升幅不等,以二级地地价升幅最大,为29%;六级地升幅最小,为7%.研究表明:①地价监测点的选择和确定是该体系建立的关键步骤,合理运用城市土地定级和基准地价评估资料,是城市地价动态监测体系建立的前提;②体系建设中,地理信息系统的使用,可以快速方便地进行检索、查询、图形显示以及数据管理;③<城市地价动态监测体系技术规范>在技术准备、监测点设立、监测点资料整理等方面具有可操作性和合理性,但也存在问题值得讨论. 相似文献
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土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段，价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成。城市地价动态监测体系的建立，可及时掌握城市地价的变化动态，量化反映城市地价变化信息。以镇江市城市地价动态监测体系建立为例，在GIS支持下，探讨其建立方法，对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化。计算结果显示，镇江市商业用地地价指数自1998年到2002年，总趋势是稳中有升，各级升幅不等，以二级地地价升幅最大，为29%；六级地升幅最小，为7%。研究表明： ①地价监测点的选择和确定是该体系建立的关键步骤，合理运用城市土地定级和基准地价评估资料，是城市地价动态监测体系建立的前提； ②体系建设中，地理信息系统的使用，可以快速方便地进行检索、查询、图形显示以及数据管理； ③《城市地价动态监测体系技术规范》在技术准备、监测点设立、监测点资料整理等方面具有可操作性和合理性，但也存在问题值得讨论。 相似文献
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红鹰 《内蒙古科技与经济》2004,(24):99-101
基准地价更新是指土地为一个动态市场 ,是随着社会市场经济的发展不断增值提高的。为了保证基准地价评估的现实性 ,必须对地价进行重新评估更新 ,适应市场经济的发展。本文以乌海市为例 ,对其新一轮基准地价资料进行分析计算 ,得出商业用地、工业用地、住宅用地、综合用地更新基准地价。通过深入分析 ,国家建设资金投入直接影响了乌海市地产业的活跃程度 相似文献
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本文以和林格尔县为例,围绕城镇化背景下的农村集体经营性建设用地流转入市展开研究,运用了文献研究法、调查法、案例分析法3种方法从制度、经济、社会等多方面对集体经营性建设用地流转产生的影响进行了分析,得出了当前和林格尔县集体经营性建设用地入市处于初期试探和摸索阶段,收益分配制度和政策有待完善的结论,并提出了以中央政府、地方政府、集体、农民分配比例为21%、32%、16%、31%的收益分配方式,以及4种收益分配创新思路,为农村集体经营性建设用地流转入市工作提供参考。 相似文献