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1.
《安徽职业技术学院学报》2019,(2):24-27
次承租人承租风险的来源有很多方面,除次承租人自身风险意识不强外,主要是转租法律关系相对复杂和合同法中任意性规范应用产生的消极作用。次承租人不应当在没有预见、毫无违约或过错的情况下承担非正常的风险,有必要在法律政策上给予更多的保护。能够防范这些风险的有效途径是向次承租人公开出租人与转租人签订的合同,建议在国家立法中规定转租人如实向次承租人提供原始租赁合同的义务,并规定相关责任承担。 相似文献
2.
《安徽职业技术学院学报》2020,(4):42-45
实践中,房屋承租人未经出租人同意、擅自出租房屋并从第三人处收取租金,出租人主张承租人返还转租租金不当得利的案件,大多得不到法院支持,这一裁判结果符合法理和一般公众价值观念。文章结合侵害权益型不当得利构成要件分析,出租人不得主张转租租金不当得利的理由,由于出租人与承租人间的租赁合同的存在,出租人也不得直接向第三人主张侵害权益型不当得利返还,可选择解除合同等救济方式。 相似文献
3.
江钦辉 《北京广播电视大学学报》2008,(4):33-34,41
本文以具体案例为切入点,重点分析了在租赁物的所有权转移前出租人对承租入取得的终止合同的权利能否随租赁物同时转移给买受人的问题。首先,文章通过案件介绍了“买卖不破租赁”在司法适用中存在的不同观点;其次,从理论上和制度上分析了分歧产生的原因,指出了“买卖不破租赁”在性质上属于合同权利义务的概括转移;最后,具体分析了权利义务如何转移、何时转移,指出了买受人无权受让租赁物,所有权转移前 ,出租人享有合同解除权,并提出了借鉴德国民法典的具体立法建议。 相似文献
4.
李硕 《广州广播电视大学学报》2014,(2):83-86
根据我国《中华人民共和国合同法》第229条的规定,买卖不破租赁规则不仅适用于不动产,而且适用于动产,并无需任何公示方式,如交付、占有、登记等。造成实践中,出租人往往和第三人恶意串通,事后倒签租赁合同,损害善意买受人的利益,特别是使银行等金融机构的债权难以保全,不利于维护交易安全和提高交易效率。因此借鉴国外规定,结合我国实践,对我国买卖不破租赁规则的适用条件进行限制,缩小其适用标的物的范围,引进公示公信规则,实现承租人和出租人利益的平衡。 相似文献
5.
蒋天雪 《吉林省教育学院学报》2006,(9)
抵押合同的效力问题应明确采纳登记对抗说,抵押合同未经登记便不得对抗第三人。抵押关系成立以后,抵押人与承租人订立的租赁合同有效,抵押权人无权对其行使解除权。 相似文献
6.
本文论述了我国关于房屋租赁合同中的登记备案制度的内涵及实质 ,并阐述了该制度对房屋租赁合同效力的影响。 相似文献
7.
宋治礼 《吉林省教育学院学报》2009,(6)
如果标的物本身是有缺陷的,由该缺陷产品装修而成的房屋受到污染致装修人的人身权、财产权等权益受到损害,既是违反法定义务的行为,同时也违反了合同的瑕疵担保义务,但造成污染的罪魁祸首是有缺陷的产品——装饰材料。装饰材料是产品。因此,室内装修污染是产品侵权责任,而产品侵权责任是特殊侵权责任。 相似文献
8.
刘超 《安徽职业技术学院学报》2013,(3):18-21
城镇土地租赁中,向政府以外的其他土地使用权人承租土地时,承租人不能取得承租土地上房产的权属确认和登记。文章通过对土地租赁背景下房屋产权存在的问题和解决思路的法理分析,提出通过向承租人赋予用益物权的方式解决房产权属确认和登记问题。 相似文献
9.
寿小平 《陕西师范大学学报(哲学社会科学版)》2004,(Z1)
高校周边经营性门面房建设和管理要坚持以下原则:保证学校周边环境的安静和美观,有利于教学和人才培养;房屋租赁不仅要考虑经济利益,而且要选择性地引进经营的内容;搞好高校经营性资产门面房的服务。高校要采取建立一支懂业务、素质高的资产经营管理队伍,逐步健全规章制度等措施来加强高校经营性资产门面房管理。管理好高校经营性资产门面房的房屋租赁,要做好以下几个方面工作:加强房屋租赁合同管理;防止房屋转租成为管理盲区;加强高校经营性资产门面房的消防安全管理。 相似文献
10.
林于暄 《上海海事大学学报》2012,33(4):76-80
为解决国内航次租船运输中供货义务的潜在争议点,根据国内现行法律法规的相关条文,比照远洋运输中的相关做法,指出我国法律体系下国内航次租船运输供货义务存在的法律空白和合同风险;得出国内航次租船运输中,当合同对供货义务没有约定或没有作不同于《国内水路货物运输规则》相关规定的约定时,供货义务是承租人的一项法定义务,承租人对此承担过错责任的结论;并建议通过完善合同条款的方式避免争议的出现. 相似文献
11.
李姝 《扬州教育学院学报》2010,28(4):9-11,22
民俗文化影响着居住环境的发展,居住环境的方方面面又体现出这些民俗文化丰富的内涵。装饰是居住环境不可分割的部分,在传统民居装饰图案中体现出了农业性和儒学化的特征,具体表现为门板中间贴门神,门梁上挂五福纸等,以及建筑装饰上多是反映忠孝、仁义的儒学伦理内容。传统民居的装饰反映出当时社会民俗的审美心理特点,即实用意识、忧患补偿意识和血缘宗亲意识。 相似文献
12.
苏北地区城市居民现阶段体育信息消费特征研究 总被引：4，自引：0，他引：4
对现阶段苏北地区城市居民体育信息消费行为和消费态度等特征进行了调查分析和研究.结果表明,体育信息消费与一个地区的社会总产值、人均收入、非农业人口数以及社会文化环境等社会客观基础指标有着密切的关系,个人的体育信息消费与个人经济收入的关系极大,体育期刊、报纸是苏北地区体育信息消费者的首选消费对象,个人购买是主要来源途径,对体育感兴趣是进行消费的主要动因,每月消费15元以下是消费者的经济接受能力,物价因素是影响体育信息消费者态度的主要因素. 相似文献
13.
王丽霞 《扬州教育学院学报》2005,23(4):63-67
现代设计区别于传统的设计风格,主要显示在装饰形态的转换。就器物装饰而言,“无装饰的装饰”代表了现代主义装饰的特征。它诞生于现代主义产品设计风格中,并在后现代主义中得到发展。它是对传统装饰方法的承传和扬弃,在设计观念方面契合了我国先秦的造物设计观念,是现代新型审美观念的外化。“无装饰的装饰”的历史意义在于创造出功能结构与审美同化的装饰风格,实现了对材料的主观追求,并在人文关怀、科技发展中,呈现出多样化的发展方向。 相似文献
14.
施欣 《上海海事大学学报》1998,(1)
港口码头租赁权的竞投实质上是一个拍卖模型。笔者在对有关拍卖模型的几种基本研究思路作一评述的基础上,利用进化理论构造了有关能用于港口码头租赁竞争的拍卖模型。该模型可作为构造有关拍卖方面的ＤＳＳ软件的理论基础。 相似文献
15.
高校国有资产管理体制转型的产权分析 总被引：5，自引：0，他引：5
刘敢 《陕西师范大学学报(哲学社会科学版)》2005,34(1):85-89
提高高校国有资产的使用效率 ,关键在于实现运营管理体制的转型。在体制的转型中应从产权关系入手 ,界定高校国有资产的各种产权关系 ,探索资产的有偿使用 ,进行校办产业资产的规范剥离 ,实施后勤服务资产租赁使用的新方式 ,强化国有资产的监管 ,建立高校国有资产三级运营管理体系。 相似文献
16.
邵瑞庆 《上海海事大学学报》1996,(2)
融资租赁作为一种企业融资手段，已逐渐为我国企业所认识与接受，但对固定资产融资租赁这一特殊经济行为的会计处理，仍是我们值得研究和探讨的问题。我国的《企业会计准则》对固定资产融资租赁会计处理的规定，虽然促进了融资租赁经济业务会计处理的规范化，但尚不能满足会计对这一经济业务进行全面反映与监督的要求。本文从会计的基本原则出发，论述了固定资产融资租赁的会计处理要求，并在此基础上提出了能全面反映与监督融资租赁经济业务的会计核算程序，进而通过实例深入阐述根据这一会计程序的具体会计处理方法。 相似文献
17.
在人类文明的史册上,建筑是一篇光彩夺目的诗篇,而建筑装饰则是这首诗篇中美妙动人的词汇,千百年来他孕育创造了建筑的生命和灵魂,使建筑在历史上灿烂辉煌。 有建筑就应该有建筑装饰,如果没有装饰,建筑就失去了生机和力量,如此说来,只有了解和研究建筑装饰,才能更好地把握和理解建筑的风格和思想。为现代建筑装饰服务,创造出既有时代艺术风格,又有传统文化特色的建筑精品。 相似文献
18.
小城镇不同社会阶层居民体育消费特征及发展对策研究 总被引：1，自引：0，他引：1
从社会分层结构的角度透视小城镇不同社会阶层居民体育消费特征。结果显示:社会各阶层的体育消费均倾向于不消费。消费类型趋向于实物性消费;绝大部分居民的年体育消费随着阶层的降低呈现下降趋势;“花钱买健康”的观念在不同社会阶层的差异明显。提出了扩大社会上层体育消费的影响,提高社会中上层和中层体育消费水平和引导社会中下层和下层体育消费理念的发展对策。 相似文献
19.
白栓平 《大同职业技术学院学报》2004,(3)
高层建筑的装饰安装工程较为复杂,往往有多家施工单位同时工作,工程子项目又相互制约,如果处理不当,就会延误工期,影响建筑的交工使用。因此,必须加强施工管理,才能保证工程的进度和质量。 相似文献
20.
通过对陶器纹饰的考察,分别列举了彩陶纹饰、原始青瓷纹饰、秦砖汉瓦、唐三彩纹饰、宋代五大名窑的纹饰、元代青花纹饰、明成化年间斗彩纹饰、清雍正粉彩纹饰,这些历史上具有代表性的陶瓷纹饰。将这些纹饰的特点与书画艺术的特征相比较,来揭示原始的陶器纹饰是中国书画艺术的源头之一,探讨在漫长的历史中,当书画成熟后又是怎样反作用于陶瓷纹饰,以书画艺术的审美观念来影响陶瓷纹饰的变化。 相似文献