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1.
租赁房屋附合装饰装修费用,以租赁合同约定的租赁期限为分母,以承租人实际占有使用房屋的时间为分子,在租赁期间摊销;租赁合同无论是无效还是解除等原因提前终止未摊销的费用损失,由责任方承担。法律法规应规定:附合装饰装修费用数额,承租人应在装修完毕后一个月内书面通知出租人,否则装修费用由承租人承担;出租人有异议的应在收到通知后一个月内提出;以便将来可能纠纷的即时解决。 相似文献
2.
寿小平 《陕西师范大学学报(哲学社会科学版)》2004,(Z1)
高校周边经营性门面房建设和管理要坚持以下原则:保证学校周边环境的安静和美观,有利于教学和人才培养;房屋租赁不仅要考虑经济利益,而且要选择性地引进经营的内容;搞好高校经营性资产门面房的服务。高校要采取建立一支懂业务、素质高的资产经营管理队伍,逐步健全规章制度等措施来加强高校经营性资产门面房管理。管理好高校经营性资产门面房的房屋租赁,要做好以下几个方面工作:加强房屋租赁合同管理;防止房屋转租成为管理盲区;加强高校经营性资产门面房的消防安全管理。 相似文献
3.
江钦辉 《北京广播电视大学学报》2008,(4):33-34,41
本文以具体案例为切入点,重点分析了在租赁物的所有权转移前出租人对承租入取得的终止合同的权利能否随租赁物同时转移给买受人的问题。首先,文章通过案件介绍了“买卖不破租赁”在司法适用中存在的不同观点;其次,从理论上和制度上分析了分歧产生的原因,指出了“买卖不破租赁”在性质上属于合同权利义务的概括转移;最后,具体分析了权利义务如何转移、何时转移,指出了买受人无权受让租赁物,所有权转移前 ,出租人享有合同解除权,并提出了借鉴德国民法典的具体立法建议。 相似文献
4.
《安徽职业技术学院学报》2020,(4):42-45
实践中,房屋承租人未经出租人同意、擅自出租房屋并从第三人处收取租金,出租人主张承租人返还转租租金不当得利的案件,大多得不到法院支持,这一裁判结果符合法理和一般公众价值观念。文章结合侵害权益型不当得利构成要件分析,出租人不得主张转租租金不当得利的理由,由于出租人与承租人间的租赁合同的存在,出租人也不得直接向第三人主张侵害权益型不当得利返还,可选择解除合同等救济方式。 相似文献
5.
许增裕 《玉溪师范学院学报》1999,(4)
中华人民共和国成立后，城镇房屋大部分收归国有，除少量私有房屋可以租赁外，公有住房采取分配办法，成为职工福利的一部分，居住者只支付象征性低租金，所有权仍属于国家，房屋不具有商品性质。近年来，随着住房制度的改革，国家在房屋建设方面允许房屋作为商品进入商品流通市场，推行住房商品化，因而原来国有、集体所有的房屋分属不同的住户所有。这对于发展房地产，促进社会经济的发展，满足人们的生活需要具有积极的作用，也反映了我国房屋所有权制度的发展方向。本文试图对住房商品化后出现的区分所有权制的法律问题进行探讨。（一）… 相似文献
6.
张红云 《安徽职业技术学院学报》2005,4(3):34-36
文章对国外不动产预告制度的涵义、性质、要件、效力、消灭等内容进行了介绍和论述,对我国的商品房预售合同登记备案制度进行分析并提出改进建议,意在未来立法中进一步完善我国的商品房预售登记备案制度,切实保护购房者取得其期待的房屋及所有权的利益。 相似文献
7.
王燕军 《广州广播电视大学学报》2013,(6):85-88
融资租赁对于企业解决资金困局、更新生产设备、促进产品销售等方面可以发挥重大作用,但是与融资租赁行业的蓬勃发展相比,我国融资租赁动产登记制度的缺失严重制约行业发展。文章主要针对制约我国融资租赁制度发展的动产登记等几个重要问题进行了分析,并就建立融资租赁一般动产统一登记制度提出了几点建议。 相似文献
8.
蒋天雪 《吉林省教育学院学报》2006,(9)
抵押合同的效力问题应明确采纳登记对抗说,抵押合同未经登记便不得对抗第三人。抵押关系成立以后,抵押人与承租人订立的租赁合同有效,抵押权人无权对其行使解除权。 相似文献
9.
我国现行法律法规并不禁止农民处分其宅基地上房屋。但国家政策对宅基地上房屋向城镇居民转让明确予以禁止。鉴于法律和政策规定不相一致,司法实践中对于宅基地上房屋买卖合同的效力认定也有较大分歧。但有效论还是无效论都因为不敢突破"房地一体"原则而难以自圆其说。本文在检讨司法实务界两种观点的基础上,提出限制适用"房地一体"原则,引入法定租赁权制度来解决这一司法困境。 相似文献
10.
《湖北函授大学学报》2015,(20)
所谓的优先购买权就是在法律的保障下,当出卖的人在出卖某种物品,而出现了第三方购买人时,这样的条件下购买的权利却高于第三方购买人的权利。目前就我们国家的法律法规而言,这种房屋租赁的优先购买权还是存在很多的不完善的部分,所以在实际的应用中还存在着诸多的问题。以下就是笔者分析了我们国家这一制度实际的发展情况,通过充分的研究提出一些个人的建议和完善的方法。 相似文献
11.
张继 《苏州市职业大学学报》2006,17(1):53-55,60
合同的相对性原则是合同规则和制度的基础。其理论依据是合同自由原则。依据该理论,合同的效力仅及于合同当事人,只有合同当事人才能享有合同约定的权利,只有合同当事人才应负担合同约定的义务,合同对第三人不具有强制执行力。但是,随着现代市场经济的发展,恪守严格的合同相对性原则已越来越难以满足平衡社会利益、实现司法公正的需要。为了解决实践中存在的特殊问题,各国法律在坚持合同相对性原则的基础上都发展出了一些例外的规则。 相似文献
12.
孙玉松 《扬州教育学院学报》2001,19(4):19-22
根本违约制度作为英美合同法中的一项重要制度,它在中国合同法中的继受未引起人们足够的重视.在理论上从继受的角度分析根本违约制度的继受过程、继受的根据,并对根本违约制度在中国合同法中继受得失进行评价. 相似文献
13.
沈晓明 《上海海事大学学报》1996,(2)
对当前外商投资企业合同履行中存在的问题作了分析，并对如何预防这些问题的出现，尤其是作为合营、合作者的中方在签订合同时如何预防作了探讨，并阐明了自己的观点。 相似文献
14.
合同的效力制度是合同法中的重点和难点,对合同的效力要件作出具体而明确规定,将会使《合同法》更具操作性。虽然我国《合同法》未对合同的效力要求件作出具体规定,但我们认为,合同的效力,应遵从于《民法通则》关于民事法律行为一般要件的规定。 相似文献
15.
张磊 《滁州职业技术学院学报》2020,(1):14-17
心理契约作为一种内隐性契约,是联结教职工和学校组织之间的心理纽带。而高职院校行政管理队伍普遍存在归属感不强,稳定性不高的情况,故基于心理契约理论,通过坚持人本化的管理理念、强化双方的有效沟通、创造和谐的校园文化、建构完善的发展体系、制定科学的激励机制,对促进高职院校行政管理队伍建设具有积极意义。 相似文献
16.
17.
随着我国房地产业的快速发展 ,其中涉及商品房买卖纠纷也越来越多。作者认为 ,在处理分期付款购买商品房的合同纠纷时 ,直接涉及房地产消费者利益的有 :贷款利息与本金的计算 ;强行按揭保险 ;商品房预售合同登记等问题 ,由于法律规定的不完善 ,直接损害了广大房地产消费者尤其是分期付款购房的消费者的利益 ,必须加以解决 相似文献
18.
姜婷婷 《济宁师范专科学校学报》2008,29(2):74-77
关于公司章程性质的学说有多种:契约说、自治法说、折衷说、宪章说、自治规章说。笔者在批判和借鉴上述几种学说的基础上,提出了新折衷说的观点,即以公司章程调整的法律关系来对公司章程的属性进行分类。公司章程调整的法律关系中股东与股东之间,股东与公司之间的法律关系用契约说来调整;公司章程中关于公司治理机制、公司内部管理制度(公司章程细则)部分用自治法说来调整。笔者认为这一分类定性具有重要的理论意义和实践价值。 相似文献
19.
蒋毅 《河北体育学院学报》2021,35(4):30-34
体育契约精神表现为对体育规则的维护及对体育世界内在秩序的遵从，其存在广泛、主体多元、形式多样，且与体育伦理道德在价值取向上高度相关。体育契约精神在个人、社会、国家层面均具有显著价值，是个体完善人格的重要组成，是体育事业良性发展的重要保障，是国家社会治理的精神财富。在我国建设体育强国的时代背景下，可通过积极宣传，强化体育契约精神的社会认知；严厉处罚，维护体育契约精神的威信地位；群策群力，形成体育契约精神的良好风尚。旨在通过对体育契约精神的培养与弘扬，助力现代体育有序、良性发展及和谐社会建设。 相似文献
20.
心理契约构建与高校教师管理 总被引：3，自引：0，他引：3
随着教育改革的深入和高等教育的国际化,高校教师的流动性越来越大。许多高校在管理过程中比较重视经济契约对教师的激励作用,却忽视了心理契约对人们行为的重要影响。建立心理契约机制,加强对高校教师的管理,成为高校教师管理的必然。心理契约从另外一种视角给高校教师管理提供了一些思路,以期促进高校教师管理的改革。 相似文献